中信：鬼月房市交易逆勢回溫 8月量穩(wěn)價修

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中央銀行6月份祭出打房手段抑制過熱房市，在一片肅殺的氛圍中，房市風(fēng)向球漸由賣方優(yōu)勢轉(zhuǎn)為買方市場，並造成溢價比的差距縮小及議價空間的增多，但打房效果僅在6、7月份造成交易量的震盪，中信房屋統(tǒng)計8月份房市已漸趨回穩(wěn)，在經(jīng)歷此波微幅盤整期後呈現(xiàn)「量穩(wěn)價修」的交易態(tài)勢。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍高於98年及99年的月平均值，且單月成長率僅下滑1.7%，顯示市場信心仍在。同時根據(jù)中信房屋全省254家加盟店8月份的成交資料顯示，8月份成交量體並未受到鬼月淡季與打房後續(xù)發(fā)酵的影響，與7月份量體相近，且北縣交易量及成交行情分別成長18.2%及5.9%，三峽、土城、林口、新店的市郊平價住宅產(chǎn)品選擇，成為8月交易成長的主要熱區(qū)。北市則呈現(xiàn)量價俱縮的觀望階段，成交行情僅下修5.3%，但買氣明顯轉(zhuǎn)弱。

根據(jù)主計處7月份的內(nèi)政統(tǒng)計月報，7月份全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為34300件，較6月份下滑593件僅1.7%；北市及北縣受到房貸成數(shù)的限制影響較大，分別下滑9.68%及5.25%，但桃園、高雄及臺中在五都選舉的光環(huán)加持下逆勢上揚(yáng)，分別成長3.8%~16.8%。胡佩蘭表示，打房政策的目的在於抑制炒作過高及過熱的區(qū)域房市，期能平衡及健全房市體質(zhì)避免泡沫化的危機(jī)，目前在各國所實(shí)施的打房措施中，我國央行的手段實(shí)屬溫和，因此投射在市場機(jī)制後雖看到短期的震盪與波動，但實(shí)質(zhì)影響效果有限，且直接反應(yīng)在8月份的房市交易情形並得到印證。

以下半年總體經(jīng)濟(jì)的角度來看第四季房市，中信房屋胡佩蘭認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)將面臨不景氣的考驗，且製造業(yè)上半年的產(chǎn)能供過於求，將使得部分原物料價格下修，但外資對於房地產(chǎn)仍持續(xù)看好並加碼投資，故預(yù)測Q4房市仍將有量穩(wěn)價修的基本盤面。